房产按揭利息计算详解：等额本息与等额本金的比较

摘要： 购房按揭贷款中，利息计算至关重要。主要影响因素是贷款利率和贷款期限，常见的计算方法有等额本息和等额本金两种。等额本息法每月还款金额相同，但前期利息占比高，后期本金占比高。其计算...

购房按揭贷款中，利息计算至关重要。主要影响因素是贷款利率和贷款期限，常见的计算方法有等额本息和等额本金两种。

等额本息法每月还款金额相同，但前期利息占比高，后期本金占比高。其计算公式较为复杂，需考虑月利率和还款月数。

等额本金法每月还款本金相同，利息逐月递减，前期还款压力大，但总利息较低。计算公式也相对简单，每月还款额等于(贷款本金÷还款月数) + (贷款本金－已归还贷款本金累计额) × 月利率。

下表对比了两种方式在不同贷款期限下的还款情况(假设贷款金额100万元，年利率5%)：

此外，贷款利率受央行基准利率、市场供求和个人信用等因素影响。选择贷款时，需综合考虑贷款方式、期限、利率及自身经济状况，做出合理选择，降低还款压力。