华夏金隅智造工场REIT获批：城市更新与公募REITs的创新融合

摘要： 华夏金隅智造工场产业园REIT于2024年12月25日正式获批，标志着我国公募REITs市场再添新成员，也为城市更新项目对接资本市场开辟了新的路径。该项目由北京市城市更新标杆项目—...

华夏金隅智造工场产业园REIT于2024年12月25日正式获批，标志着我国公募REITs市场再添新成员，也为城市更新项目对接资本市场开辟了新的路径。该项目由北京市城市更新标杆项目——原北京天坛家具厂房改造升级而来，是首单改造产业园REITs，其获批具有重要的开创性和示范意义。

该项目位于北京市海淀区西三旗，地理位置优越，紧邻产业集群和京藏高速，拥有高层高、高举架、高荷载的独特建筑结构，能够满足高科技企业的多种需求。项目已吸引众多新能源、人工智能等领域企业入驻，产业集聚效应显著，租金水平和出租率均高于区域市场平均水平，截至2024年上半年出租率达90.86%。

金隅集团作为项目原始权益人，在投资物业领域拥有27年的深厚经验，旗下物业管理面积达1837万平方米，并持有/管理超过100万平方米的同类产业园区。丰富的资产储备为该REIT未来的扩募提供了可能性。专业的运营团队和经验丰富的基金管理人（中信证券和华夏基金）也为项目的长期稳定运营和业绩增长提供了保障。

总而言之，华夏金隅智造工场REIT的获批，不仅是金隅集团在金融创新方面的重大突破，也为公募REITs市场注入了新的活力，进一步拓宽了存量资产盘活渠道，为城市更新和产业升级提供了新的融资模式。